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彩生香港挂牌是不会出吗活今日香港挂牌上市
日期:2019-10-09 来源:本站原创 浏览次数:

  6月30日,彩生活在香港联交所挂牌上市交易。据了解,彩生活此次全球发售2.5亿股,其中10%的股份约作为香港的公开发售,剩余90%国际配售,发售的2500万股有资格的花样年股东可优先认购。

  全球发售获数倍超额认购,意味着花样集团拆分旗下彩生活服务集团有限公司单独上市的计划已经成行。至此,彩生活依靠模式创新发展成中国内地第一家以社区服务运营为主业的上市公司。

  6月30日,彩生活在香港联交所挂牌上市交易。据了解,彩生活此次全球发售2.5亿股,其中10%的股份约作为香港的公开发售,剩余90%国际配售,发售的2500万股有资格的花样年股东可优先认购。

  另据业内透露,彩生活引入互联网巨头奇虎360作为基石投资者,认购金额为1千万美元。这体现了互联网巨头对彩生活作为开放社区服务平台的发展前景的看好,以及对彩生活发展理念的认同。业内人士分析认为,彩生活未来有望吸引不同行业的的关注和联动,通过提供多元化服务,提升整体盈利能力及解决市场需求,扩展传统物业管理的业务范围,发挥其O2O平台的效益。

  一直以来,彩生活遵循时代发展规律,应时代需求而变,积极关注社区和家庭,以互联网创新思维,颠覆传统物管模式,率先关注服务体验,从物业管理到生活服务的飞跃,以先进模式解决消费者对于体验的需求,整合社会服务资源,建立完善的多元化的服务体系。作为物业管理行业的第一标杆,彩生活的成功上市,意味着彩生活的社区服务运营模式得到了资本市场的充分认可,也标志着彩生活将成为服务产业升级的新样板,开启了互联网时代社区服务新纪元。

  在外界看来,物业管理行业一直都不是一个高利润的行业,甚至是长期亏损的行业。而作为社区服务运营商的领先者,彩生活从成立至今却一直拥有着骄人的业绩,其物业管理服务、工程服务以及增值服务等三大主要业务板块在过往的收益和净利润方面保持了强势的增长。最新数据显示,其持续营业业务获得的收益由2011年的人民币1.46亿元增至2012年的1.96亿元,并于2013年增至2.33亿元,2011年至2013年的复合年增长率为26.1%。其中总纯利方面,自2011年的2350万元增至2012年的4490万元,并进一步增至2013年的4550万元,2011年至2013年的复合年增长率为39.2%。于2013年其自持续营业服务获得的净利润总额为人民币6830万元,自2011年起的复合年增长率为70.5%。

  如此令业内震惊的利润水平或许与彩生活社区服务平台是一个开放平台有关。据了解,目前,彩生活服务的社区中,95%来自非花样年的物业。实际上,彩生活的盈利模式已经不再是传统的物业收费,传统的物业服务只是一种手段,终极目标是通过这种物业服务获取海量客户,从而为搭建这种商业平台作为流量资源,通过各种跨界资源整合,形成一个多方共赢的商业生态系统。因此,除了常规的服务费用交纳等传统的物业服务项目外,彩生活增加了各类生活服务,来提升综合服务水平和客户满意度,成为综合服务供应商。基于此,彩生活就成了海量客户资源及大数据的拥有者,从而具有了对商家的吸引力,具备了构建商业平台的条件,同时它聪明的从目前商业实体店与电商的空白地带中找到了新蓝海——社区电商。与其他电商相比,彩生活提供的服务是面向一个具体的人群,有一个具体的时空的范围。通过与小区周围一公里范围内的商家进行合作,彩生活主动将这些商家引到线上,业主经常到彩之云(彩生活社区服务平台)上交管理费,就可以享受邻里服务,建立一公里微商圈。

  通过拓展服务对象,彩生活在更多的对象间建立更广泛更具粘性的连接,通过这种连接形成社区服务平台,并通过服务平台多方获取了收益,拓展了新的价值创造空间,最终平台通过这种新的价值创造获取自己的分成收益,这是一个整体的新的良性的生态体系。比如针对住户而言,通过彩生活平台消费获得积分,从而减免物业费,也享受到了增值服务;针对商家而言,则扩展了其商业经营的边界,通过社区商业平台,商家获得了周边更多的客户群。针对彩生活而言,则把盈利渠道由物业费改为平台收益,这一方面改变了传统物业公司与住户的对抗关系,另外,还给住户提供了增值服务,同时基于这种客户数据的把握,拓展了新的盈利基点。

  当行业龙头万科在2014年首次正式提出轻资产运营模式并致力于掘金社区服务市场时,业界却猛然发现,“中国最大的社区服务运营商”桂冠已经花落花样年。显然,在中国房地产行业中,万科开创了住宅地产规模之最、万达跻身于商业地产之王,花样年则树立起社区服务运营的第一标杆。

  彩生活(股份代号:1778)此次发售价定为每股股份3.78港元,扣除全球发售应付的包销费用、佣金及估计开支后,公司自全球发售收取的所得款项净额估计约为8.48亿港元。

  作为一个社区服务运营商,彩生活将一个微利行业做成高利润行业,并成功登陆资本市场,其代表着一个行业的革新之路正式开启。

  中国物业管理行业起步于80年代,经历了90年代后期的迅猛发展到2004年以后,整个中国的物管企业数量增长数度开始放缓。有专家指出 “物业管理的转型升级是势在必行的,开创新商业模式,提高物业服务的技术含量、增值服务和产品附加值,这样也衍生出健康服务、文体健身、居家生活、房屋租售等各类特约服务”。而彩生活模式的出现,就是在这样一种市场需求导向下的创新产物,其首创了“彩生活服务体系”,将物业管理升级为物业服务经营,利用最新科技技术,创新推出了一个为业主和住户提供更加便捷、周到与更多增值服务的彩生活社区服务平台——彩之云。

  对于彩生活模式,彩生活总裁唐学斌如此描述道:在基础物业服务上,彩生活模式将难以为继的劳动密集型变成智力密集型,形成自动化“智慧社区”,采用先进的技术手段对社区做全面的智能化升级,云服务小区涵盖家电控制、可视对讲、视频监控、安全防护、车辆管理、物业管理、事务管理、社区服务、商圈整合等功能。同时,通过彩空间,与安全管家、物业管家服务相结合,借助一切高新技术手段,搭配更为专业的“安全管家”、“物业管家”,管好物业。

  如果说传统物业管理是对公共场所、公共设备进行管理和服务的一种模式,提供的是保洁、保安、保修这些服务,更多针对的是物,它依赖收取管理费而生存,那么彩生活服务模式就是把针对物的管理进行了提升,它突破了传统物业服务的范围和运营模式,充分利用移动互联网、物联网、云计算技术推动社区产业升级,并通过资源的有效整合,为社区的业主和住户提供优质的基础物业管理服务外,同时创造更多的商业价值。可以说,彩生活服务模式也奠定了其当前在社区服务运营行业中领军地位,990990藏宝阁香港论坛推动着我国社区服务运营行业的跨越式发展。

  成立于2002年彩生活,近年来发展可谓相当迅速。2013年,彩生活被中国指数研究院评为“中国最大的社区服务运营商”。

  最新数据显示,截止2014年4月30日,公司订约管理465个住宅小区及提供顾问服务373个住宅社区,合约管理建筑面积合共分别约为6830万平方米及5750万平方米,并且以深圳为基点辐射至成都、西安、上海、南京、北京等中国其他人口密集城市。随着彩生活未来服务社区的不断增加,其将凭借着标准化、集约化以及自动化的业务模式来减低对密集劳动力的依赖,同时通过对高科技、自动化与其他设备的升级服务在最大程度上为业主提供安全舒适的居住环境,此外标准化的业务管理服务能有效地扩充物业管理业务。

  在国外,社区商业早已成为居民综合消费的载体,约占社会商业支出总额的60%。但是在中国的发展一直比较缓慢,直至近两年才有所发展,因而被业界被誉为商业市场中的“蓝海”和“潜力股”。

  基于互联网思维的客户导向和以“免费”为目标的平台搭建,无疑赋予了彩生活在社区商业方面的多重优势。在彩生活的设想中,建立APP平台就是希望利用互联网基因重组传统的物业公司,将实体社区变成一个基于大数据的互联网平台。而这种模式立足于科技物业管理应用的广度与深度,探索物业管理自动化、系统化、信息化服务,集成包含衣、食、住、行、娱、购、游在内的各领域商户服务资源,通过审核把关构建社区1公里微商圈。在这个社区微商圈内,众多业主通过APP建立的互联网平台可以实现内部服务、外界对接以及各种生活消费、服务、支付,体验线上线下服务。在彩生活服务集团总裁唐学斌看来,“做社区服务商就是从掌控社区最后一公里的生活服务开始”。

  据了解,目前彩生活搭建的“2.1”版的服务平台,可以通过移动APP或者互联网录入“社区服务系统”,社区商店就会将商品送上门来,同时可以通过系统进行在线支付;而且,家里有老人需要照顾,需要保姆,或者家政,都能通过这一系统完成。完成这个消费过程,只需要系统的个人账户里预存一部分钱。

  此外,除了构建社区1公里微商圈,彩生活还可以为社区住户提供除基础服务管理服务之外的增值服务,如金融理财、养老、教育等,搭建社区综合服务平台,以创造全新的商业价值。

  当前,彩生活创新构建的O2O增值服务平台分为线下和在线两部分。线下服务如“彩生活空间”和物业管理处已将业务拓展到了77个居民社区,在线的彩生活网站业务也已涵盖358个居民社区,目前其服务范围仍在不断扩张。同时,彩生活还利用互联网平台及其“彩之云”APP系统为住户提供实时高效的信息服务。随着彩生活在发展中不断将互联网概念融入其服务模式中,将传统的旧社区服务模式改造成为以移动互联为基础运营体系的平台,其推出的联系住户与当地供货商的在线线下增值服务平台在提升社区服务质量的同时亦形成了其独特的差异化优势。未来伴随互联网功能升级,彩生活有望迎来新一轮的增长动力。